苏州美好广场位于苏州市中心金鸡湖大道与东环路交叉口，系万科集团在华东区域的第一个商业综合体，建筑面积7万2千平方米，其中，地下二层，为设备用房和汽车库，建筑面积约2万平方米；裙房共三层，为商业和办公用途，建筑面积约3.2万平方米；酒店式公寓28层，建筑面积约2万平方米。综合节能集成系统具体如下：

（！）酒店式公寓：由雅诗阁管理，四星级标准，采用地源热泵供回水系统+水源变频多联机系统；

（2）商业裙房：采用地源热泵螺杆式机组（带热回收）+空气处理机组+风机盘管系统。

（3）地源系统：采用垂直地埋管换热系统，利用地下室大底板下埋管的方式，埋管深度为100米、双U型PE管。同时配备了冷却塔作为辅助冷源，自动调节地下冷热平衡。

(4)中央热水系统：采用高温地源热泵机组为酒店式公寓和室内泳池提供热

（5）中央新风系统：在商业裙房配置了带转轮热回收的中央新风系统。

（6）智能监控系统：在中央机房设置智能监控系统，采集各个系统设备运行的参数，监控各系统的运行状态。

本项目综合应用了地源热泵和水冷变频多联机等多项节能环保的技术，在苏南地区和万科系统具有标志性的重要地位。具有以下特点：

（1）        系统复杂（是集水源变频多联机+地埋管式地源热泵+中央新风+中央热水系统+智能控制为一体的大型城市综合体项目）；

（2）        功能需求多样（商业区域对中央空调、新风的需求；雅诗阁酒店客房对空调、热水、新风的需求；酒店游泳池对热水的常年恒温需求）；

（3）        施工难度大（既有酒店、商业区域的主管道、主机系统的一次性施工完成的要求，又要有配合酒店、商业二次装修的要求，还要有商业、酒店分两批开业的施工准备）；

（4）        要求高（既有四星级酒店管理方和客人的高品位、甚至苛刻的要求，又有市中心高档商业各方面客人的综合要求）的特点。

 

本公司自2010年开始地埋管系统施工、主机房施工，2012年开始酒店式公寓、商业裙房的系统施工，到2013年12月底本项目试运行，前后四年，历尽艰辛，终成硕果！

本项目施工过程中遇到的难题：

（1）地源埋管系统是在建筑物大底板下，即在-8米以下施工，垂直埋管、水平埋管均有较大的难度。

（2）机房部分，主机房空间狭小， 需安装4台地源热泵螺杆式主机，水泵，板换，集分水器，电控箱以及供回水主管道，难度相当大。

（3）商业部分3万2千平方米，水系统分为数个子系统，水力平衡调试较为困难。

 

苏州美好广场项目在施工工期较紧、变更数量大等困难重重的情况下，本公司仍然在规定的期限内顺利调试完成。目前从初步调试及使用效果来看，达到了原设计规定的冬季制热，夏季制冷的各项要求。

本项目采用地源热泵地埋管系统+水源变频多联机组+地源螺杆式机组+中央热水+中央新风+智能控制的综合节能系统，系中央空调行业的节能新标杆，也是地源热泵系统集成的领军者！

苏州美好广场节能集成系统的综合运用，标志着我公司在节能环保领域迈上了新的台阶！也是本公司向商业、酒店、办公楼、酒店式公寓等公建项目进军的里程碑！